FIDUCIA INMOBILIARIA

En Colombia, los estudios sobre la denominada fiducia inmobiliaria son escasos y se limitan, en su mayoría, a breves referencias en manuales de derecho financiero y a algunos conceptos emitidos por la Superintendencia Financiera de Colombia. En este contexto, el presente trabajo tiene como propósito analizar los aspectos más relevantes y característicos de la fiducia inmobiliaria aplicada al desarrollo de proyectos de construcción de vivienda, en el marco del derecho a la vivienda digna y del derecho del consumidor.

Asimismo, se busca examinar las principales instituciones utilizadas en la práctica del mercado inmobiliario, con especial atención a la protección de los terceros interesados en adquirir las viviendas resultantes de dichos proyectos, en su calidad de consumidores. Lo anterior cobra particular importancia debido a que, bajo los esquemas de comercialización basados en la fiducia, los adquirentes pueden verse afectados en diversas situaciones, tales como el incumplimiento en la construcción o entrega de los inmuebles en los plazos acordados, la existencia de defectos que dificulten o encarezcan su uso, o incluso la imposibilidad de habitar la vivienda.

Finalmente, el estudio también aborda escenarios de mayor riesgo, como aquellos en los que el promotor, constructor o desarrollador del proyecto incurre en insolvencia, con el fin de evaluar las implicaciones jurídicas de estas situaciones y su impacto en la protección de los consumidores.